内装仕上げ・建具
床・壁・天井・間仕切り・扉
使い方に合わせて、仕上げや間仕切りを更新。残す部分と直す部分を整理し、建具・出入口まわりも含めて対応します。
ビル・テナントの
次の利用を、整える。
退去時の原状回復から、内装改修、設備更新、共用部の修繕まで。工事の目的と建物のルールを確認し、法人・管理会社様の工事を支えます。
どこまで戻すかを、
最初に確かめる。
原状回復は、すべてを撤去する工事とは限りません。契約書、入居時の図面、ビル管理者様の返却仕様を照らし合わせ、工事範囲を確認します。
内装の復旧からスケルトン工事まで。貸主様・管理者様との合意内容を前提に、必要な撤去と復旧を組み立てます。
- 撤去するもの
- 入居時に設けた間仕切り、造作、設備など。撤去対象と、建物側設備との取り合いを確認します。
- 残すもの
- 既存設備や合意された残置物など。撤去対象と混同しないよう、残す範囲を整理します。
- 復旧するもの
- 床・壁・天井の仕上げ、撤去跡、設備まわりなど。返却仕様と仕上がりの条件を確認します。
内装から設備まで、
必要な工事をつなぐ。
複数の工種をまとめてご相談いただけます。建物側の指定工事や設備条件を確認し、当社の施工範囲と関係者様との調整事項を整理します。
電気・照明工事
照明器具・スイッチ・コンセント
レイアウト変更や設備更新に合わせて、器具・配線の状態を確認。ビル側の指定工事と区分を整理し、必要な工事をご提案します。
空調・水まわり設備
空調・給排水・トイレ・給湯まわり
設備の老朽化や不具合に伴う交換・改修に。配管・配線、設置寸法、建物側設備との接続条件を確認します。
ビル共用部修繕
エントランス・共用廊下・階段・小修繕
床や壁の傷みから、建具・鍵・照明の不具合まで。利用者様の通行や他のテナントへの影響を確認し、範囲と日程を調整します。
室内だけでなく、
建物の外側にも。
共用部の高圧洗浄や、外壁・鉄部塗装、防水、シーリング、タイル補修などもご相談いただけます。建物の規模と状態を確認し、対応範囲をご案内します。
外装・建物修繕の対応範囲を見るご相談から、
完了の確認まで。
工事内容だけでなく、判断が必要な事項も段階ごとに整理します。
- 01
目的・期限・資料の確認
退去返却、次の入居準備、利用中の改修など、工事の目的を伺います。希望完了日と、建物側で決まっている条件を確認します。
確認すること工事目的・返却日や入居日・図面・返却仕様
- 02
現地確認・範囲の整理
内装・設備の現況と、残すもの・撤去するものを確認。搬出入や共用部の養生など、施工に関わる条件も確認します。
確認すること撤去・残置・復旧の区分／ビル指定工事の範囲
- 03
見積・工程のご提案
各工種の内容、仕様、費用を整理します。ビル側や指定業者様の工事との前後関係を確認し、工程を検討します。
確認すること工事内訳・仕様・工程・別途工事や未確定事項
- 04
工事準備・施工
必要な申請、作業時間、搬出入経路などを確認して着工。変更や追加確認が必要になった場合は、関係者様と相談して進めます。
確認すること申請・養生・作業条件・施工中の変更確認
- 05
検査・引き渡し
合意した工事範囲に沿って仕上がりを確認します。管理会社様・ビル管理者様の手順に合わせ、完了内容をご報告します。
確認すること施工範囲・仕上がり・引き渡し条件・完了報告
ご相談の前に。
よくあるご質問をまとめました。
テナントの返却条件がまだ確定していません。相談できますか？
はい。契約書、入居時の図面、管理者様からの返却仕様など、現時点で確認できる資料をお知らせください。撤去・残置・復旧について確認が必要な事項を整理します。最終的な返却範囲は、貸主様・管理者様との合意内容を確認して進めます。
スケルトン返却にも対応していますか？
スケルトン工事を含む原状回復もご相談いただけます。ただし、撤去する内装・設備と残すものは契約や建物によって異なります。設備の切り離し、ビル指定業者の工事、返却仕様を確認し、対応範囲をご案内します。
一部の内装や設備だけの工事も依頼できますか？
床・壁の仕上げ、照明、建具、水まわり設備など、部分的な工事もご相談いただけます。対象箇所と建物の条件を確認して、必要な工事を組み合わせます。
ビル指定業者がいる場合はどうなりますか？
ビルの工事ルールと指定業者様の施工範囲を確認し、当社が担当する工事との区分や前後関係を整理します。指定工事を当社で代替できると一律にお約束するものではありません。
利用中・営業中の区画も相談できますか？
ご相談いただけます。工事内容と作業区画、利用者様の動線、作業可能時間、停電・断水などの制約を確認します。工事によっては、一時的な利用停止や区画を分けた施工が必要となる場合があります。
着手金が必要になることはありますか？
工事の規模・金額によって着手金をお願いする場合があります。工事範囲、見積金額、工程とあわせて、お支払い条件をご契約前にご案内します。
ビル・テナント工事のご相談。
ご検討中の内容を、分かる範囲でお聞かせください。
不動産管理会社様を中心とした法人専用窓口です。
ご相談時にあると役立つ情報
- 所在地・対象区画・面積の目安
- 退去・入居・改修などの工事目的
- 図面・返却仕様・ビルの工事ルール
- ご希望の完了日・ご予算の目安
東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に、所在地と工事内容を確認して対応可否をご案内します。
一般のお客様からの直接の工事依頼は受け付けておりません。