01WATERPROOFING
防水工事
屋上、バルコニー、廊下、階段など。既存の状態と劣化状況を確認し、部位に適した防水仕様を検討します。
SMALL & MEDIUM BUILDING REPAIR
管理物件にちょうどいい、
小・中規模の建物修繕。
中低層の賃貸マンションを中心に、共用部の高圧洗浄、タイル打診調査、防水・塗装・シーリングなど、必要な範囲を見極めた修繕工事を承ります。
OUR APPROACH
原状回復で培った対応力を、
建物全体の修繕へ。
イズミ装美は、大手不動産管理会社様から受託する賃貸マンションの原状回復工事を主力としてきました。
そこで培った、管理会社様との連携、工程への意識、現場ごとの柔軟な判断を生かし、中低層マンションの外装・共用部修繕にも取り組んでいます。
大規模な一斉改修ではなく、建物の状態と運用条件を確認し、必要な範囲に絞った工事を整理してご提案します。
SCOPE OF WORK
調査から修繕まで
共用部と外装の状態を確認し、洗浄・調査・補修・仕上げを必要に応じて組み合わせます。
02EXTERIOR PAINTING
外壁塗装
外壁の美観と保護性能を回復。下地の状態を確認し、補修と塗装を組み合わせて施工します。
03STEEL PAINTING
鉄部塗装
手すり、扉、階段などの鉄部をケレン・さび止め・塗装し、腐食の進行を抑えます。
04SEALING
シーリング工事
外壁目地やサッシまわりのシーリングを補修し、雨水の浸入を防ぐ性能を整えます。
05PRESSURE WASHING
高圧洗浄
外壁、廊下、階段、床面などの汚れや付着物を洗浄し、建物の美観回復や塗装前の下地づくりを行います。
06TILE INSPECTION
タイル打診調査
打診棒などを用いて外壁タイルの浮きや異常音を確認し、補修が必要な箇所と範囲を整理します。
07TILE REPAIR
タイル補修
打診調査で確認した浮き、ひび割れ、欠損などに対し、張り替えや注入など状態に応じた工法で補修します。
08SUBSTRATE REPAIR
下地・躯体補修
ひび割れ、欠損、鉄筋露出などを確認し、仕上げ工事の前に必要な補修を行います。
WATERPROOFING
01水の浸入を防ぎ、
建物の躯体を守る。
屋上やバルコニー、廊下などの防水層は、紫外線や風雨によって徐々に劣化します。ひび割れ、膨れ、剥がれ、排水まわりの状態を確認し、既存下地に合わせて工法を検討します。
- 屋上防水
- バルコニー・廊下防水
- 階段防水
- 排水まわり補修
FACADE REPAIR
02外壁の小さな変化を、
大きな劣化にしない。
外壁のひび割れやタイルの浮き、シーリングの硬化・破断は、漏水や剥落につながる可能性があります。目視・打診調査の結果を踏まえ、洗浄、補修、仕上げの範囲と工法を整理します。
- 外壁・共用部の高圧洗浄
- タイル打診調査
- タイル浮き・欠損補修
- シーリング・下地補修
PROJECT MANAGEMENT
工事を進めるうえで、
大切にすること。
管理会社様との連携
判断が必要な事項や進捗を整理し、ご担当者様が状況を把握しやすい進行を心がけます。
居住者様への配慮
生活中の建物で行う工事として、動線・騒音・臭気・洗濯物などへの配慮を前提に工程を考えます。
安全と品質の確認
作業環境を整え、工程ごとの確認と記録を重ねながら、仕上がりまで責任をもって管理します。
WORK FLOW
ご相談から完了まで
建物の状況と管理条件に合わせて、必要な手順を組み立てます。
- 01ご相談・資料確認
建物概要、修繕履歴、ご要望を確認します。
- 02現地・打診調査
目視や打診により劣化状況と施工条件を確認します。
- 03仕様・見積提案
工事範囲、工法、工程をご提案します。
- 04工事準備
工程や現場運営の条件を調整します。
- 05施工・管理
安全・品質・進捗を確認しながら進めます。
- 06検査・完了報告
仕上がりを確認し、工事完了をご報告します。
FOR BUSINESS CLIENTS
外装・建物修繕について、
法人窓口で承ります。
対象建物、工事内容、検討時期など、現時点で分かる範囲をお聞かせください。不動産管理会社様を中心とした法人専用の窓口です。
一般のお客様からの直接の工事依頼は受け付けておりません。