屋上から共用廊下まで、
水に備える。
防水は、広い面だけの工事ではありません。立ち上がりや端部、排水口まわりも含めて状態を確認し、補修と改修の範囲を検討します。
- 既存の状態を確認防水層の種類、傷み、下地の状態を確認します。
- 使いながらの工事を調整バルコニーや共用廊下では、利用制限や通行への影響も確認します。
- 仕様と施工範囲を整理建物ごとの条件に合わせ、工法・範囲・工程をご提案します。
住み続ける建物に、
必要な修繕を。
小・中規模マンションの外装・共用部修繕。
防水、塗装、シーリング、タイル補修から高圧洗浄まで。
建物の状態を確かめ、必要な工事を組み立てます。
小・中規模マンション／施工イメージ
外装も、共用部も。
賃貸マンションの原状回復を主力とするイズミ装美が、外装・共用部の修繕にも対応。小・中規模の建物を中心に、必要な工事を承ります。
掲載画像は工事内容を伝える施工イメージです。当社の施工実績写真ではありません。
見え方も、
見えない下地も。
洗浄、調査、補修、仕上げ。表面を整える前の確認から、建物の状態に合わせて必要な工程を組み合わせます。
屋上から共用廊下まで、
外壁は、調べてから
直す範囲を決める。
タイル、目地、塗膜、下地。それぞれの傷みを確認し、補修と仕上げをつなぎます。高圧洗浄だけで整う部分と、補修が必要な部分を分けて考えます。
- タイルの状態を調べる目視・打診で、浮きやひび割れなどを確認します。
- 目地や窓まわりを確認シーリングの破断・剥離などの状態を確認します。
- 補修後の仕上がりを検討既存材料との色・質感の違いも含めて、補修方法を整理します。
対応できる工事
防水工事
屋上・バルコニー・共用廊下・階段
既存の防水層、下地、排水まわりの状態を確認。補修で対応する部分と防水層を改修する部分を整理し、施工条件に合う仕様を検討します。
外壁塗装
外壁・軒天・共用部の壁面
塗膜の剥がれや下地の傷みを確認し、洗浄・下地補修・塗装を組み合わせます。仕上げの色や塗装範囲も、管理会社様と確認して進めます。
鉄部塗装
手すり・鉄骨階段・扉など
さびや既存塗膜の状態を確認し、ケレン、さび止め、仕上げ塗装へ。塗装だけでは対応できない傷みがある場合は、別途必要な対応を整理します。
シーリング工事
外壁目地・サッシまわり
ひび割れ、破断、剥離などを確認。既存材と下地の状態を踏まえ、打ち替えや補修の範囲を検討します。
高圧洗浄
外壁・共用廊下・階段・床面
付着した汚れの洗浄や、塗装前の下地づくりに。仕上げ材の状態、排水、周囲への飛散に配慮し、洗浄できる範囲と方法を確認します。
タイル打診調査
外壁タイル・共用部のタイル面
目視と打診で浮きや異常音を確認し、補修を検討する箇所を整理します。調査できる範囲や足場などの条件は、建物ごとに確認します。
タイル補修
浮き・ひび割れ・欠損のある箇所
調査結果に応じて、張り替えや注入などの補修方法を検討します。既存タイルに合わせた材料の手配可否や、仕上がりの違いも確認します。
下地・躯体補修
ひび割れ・欠損・鉄筋露出など
表面の仕上げだけではなく、その下の傷みを確認。現況に応じた補修範囲を整理し、防水や塗装などの仕上げ工事につなげます。
ご相談から、
完了の確認まで。
工事内容だけでなく、判断が必要な事項も段階ごとに整理します。
- 01
ご相談・資料確認
建物の所在地、気になる症状、工事のご要望を伺います。過去の修繕履歴や写真があれば、現地確認の手掛かりにします。
確認すること対象部位・修繕履歴・ご希望の時期
- 02
現地確認・必要な調査
劣化状況と施工条件を確認します。タイル打診などが必要な場合は、調査の範囲と進め方を整理します。
確認すること確認できた状態・調査範囲・足場や搬入の条件
- 03
工事範囲・見積のご提案
補修と仕上げの範囲、仕様、工程をまとめます。現時点で確定できない箇所や、追加確認が必要な事項も分けてお伝えします。
確認すること施工範囲・仕様・費用・別途確認事項
- 04
準備・施工・進捗確認
日程、居住者様へのご案内、養生・動線を管理会社様と調整。施工中に判断が必要になった事項は、ご相談しながら進めます。
確認すること周知内容・利用制限・変更や追加の確認
- 05
仕上がり確認・完了報告
施工箇所と仕上がりを確認し、工事内容をご報告します。報告方法や必要な記録は、管理会社様の運用に合わせて事前に確認します。
確認すること施工内容・確認結果・お引き渡し
ご相談の前に。
よくあるご質問をまとめました。
建物全体ではなく、一部分だけの修繕も相談できますか？
はい。屋上防水、鉄部塗装、シーリング、共用廊下の洗浄など、必要な範囲からご相談いただけます。中低層の小・中規模マンションを中心に、建物の状態と施工条件を確認して対応範囲をご案内します。
どの工事が必要か、まだ分かっていません。
気になっている場所や症状からお聞かせください。写真、発生時期、過去の修繕履歴などを確認し、現地で確認すべき事項を整理します。写真だけで工法や金額を確定することはありません。
入居中のマンションでも工事できますか？
居住中の建物についてもご相談いただけます。共用部の通行、作業時間、洗濯物、臭気や騒音などの条件を確認し、必要な周知や施工範囲を管理会社様と調整します。工事内容によって一時的な利用制限が必要な場合があります。
タイルの調査と補修をまとめて相談できますか？
タイル打診調査から補修までご相談いただけます。調査範囲、高所へのアクセス方法、調査後に必要となる補修を分けて整理します。打診できない箇所など、確認範囲に制約がある場合も事前に共有します。
工事費用と着手金は、どのように決まりますか？
施工面積、下地の状態、工法、足場・養生、作業条件などを確認してお見積りします。工事の規模・金額によって着手金をお願いする場合があります。お支払い条件はご契約前にご案内します。
外装・建物修繕のご相談。
ご検討中の内容を、分かる範囲でお聞かせください。
不動産管理会社様を中心とした法人専用窓口です。
ご相談時にあると役立つ情報
- 物件所在地・建物の規模
- 気になる箇所と写真
- 過去の修繕履歴・図面
- ご希望の時期・ご予算の目安
東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に、所在地と工事内容を確認して対応可否をご案内します。
一般のお客様からの直接の工事依頼は受け付けておりません。